日本人工資那麼高為什麼不買房

對於高高的房價，許多在外奮鬥的年輕人真的是望塵莫及。中國人的傳統觀念就是想要穩定的生活沒房子怎麼行。不過在鄰國的日本，那裡人的想法卻和我們不大相同。本期的城市文化，為你解析。

首先，我們要理解日本人的日式住宅觀念：新建住宅入住後的第二天，房子就算是舊房，房價下跌20%。而木造的一戶建，20年後資產價值就變零。即便再怎樣的裝修，資產價值也是歸零。

日本的年輕人之所以輕易不買房，這或許就是一大主因。再者年輕人更傾向於居住的絕對合理性，即自己的居住環境必須根據自己生活的形態變化而變化。

一是考慮到未來換工作的可能性，二是不想被貸款束縛生活，三是不用考慮夫妻財產分割的事情。無論從工作還是金錢角度，買房這件事都意味著失去自由，都市裡夜晚燈火通明的小盒子並不是家，而是牢獄。

一旦買了房子，除了自身會貶值外，將來的處理問題也是個麻煩。日本有一個“財產贈與稅”和“遺產繼承稅”，父母親要把自己的房子轉讓給孩子，或者過世後，父母親的房子需要孩子來繼承，都要支付“財產贈與稅”或者“遺產繼承稅”。

這筆稅的最高稅額為40%，等於是將近一半的房子錢需要交給政府。當孩子付不出這一筆錢時，那也等於是父母親給孩子一個很大的經濟負擔，反而給孩子添了麻煩。

現階段由日本社會折射出的買房弊端，興起了租房市場的火熱。在日本，尤其是像東京、大阪、福岡等這樣的大都市，許多的公寓樓從設計階段開始，就是確定是出租的不是出售的。

日本的租房市場是十分的成熟，租房服務十分正規。房東要賣房，臨時趕人的情況基本不會發生在日本。

而且日本的出租房跟自家房子一樣，都很乾淨整潔，各種配套很完善（傢俱用品等需要自己配置），租下之後有關房子本身的大多數事情都不需要操心，有物業、管理公司和房東處理。

日本年輕人對於居住空間，也沒什麼要求，哪怕是在地價居高不下的中心街區，如果是僅能容納一個人最低需求的狹窄公寓，也屬於他們選擇的範圍。

他們對居住環境唯一的要求是：公寓離會社越近越好，通勤時間越短越好，如此一來，下班以後便可立即回家，爭分奪秒保證睡眠時間。

此外，日本政府為了讓中低收入的年輕人也能居得其所，推出一種無需保證人的公團住宅，只需交三個月的押金，房租相對便宜，房子形式上像中國的新村住宅。

總結，經歷過泡沫經濟以後的日本房價不倒的神話早已結束，透明完善的租房市場，沒有地域限制的戶籍制，沒有不平等的學區房，加上政府的補貼，觀念的改變，這些讓日本年輕人更喜歡租房而不是買房。