婚前還是婚後買房，婚前買房婚後辦房產證歸屬情況是怎麼樣

現如今的新人在結婚前都會考慮買房的問題，房子在婚姻中的重量越來越重要，很多離婚案都是關於房產的爭議，那麼婚前買房婚後辦房產證歸屬情況是怎麼樣的呢？婚前和婚後買房哪個好呢？下面和小編一起來看看吧。

一、婚前買房婚後辦房產證歸屬情況

1、婚前買房婚後辦房產證有一種情況是房屋是買房人婚前購買的財產，所以屬於購房人的婚前個人財產，不會因為結婚了，就轉變為夫妻共同財產。如果夫妻其中一方婚前按揭購買了房子，領取了房產證，婚後是由夫妻雙方一起按揭償還貸款，這種情形也不能是夫妻共同獲取房屋的所有權，假如夫妻關係不存在了，購買房的那一方需要償還另一方幫忙償還房款的原價和利息，至於房屋的升值部分不需要賠償給對方。

2、婚前買房婚後辦房產證另一種情況就是買房人根據商品房買賣合同約定付了首付款，並且辦理了銀行按揭手續，但是卻沒有及時去辦理房產證，等到結婚後才去辦理房產證。一般這個時候，辦理房產證的工作人員會要求出具夫妻約定書，並按照夫妻所約定的要求來辦理房產證，這是為了避免房產權糾紛，保障買房人的合法權益，維護買房人的家庭穩定。

3、婚前買房婚後辦房產證還有一種情況就是婚前買房人購買了房子，也沒有銀行貸款，也辦理好了房產證。假如要變更房產證名字，或者追加共有人，這些都是屬於家庭內部事務，夫妻雙方應該協商好，慎重處理。

二、婚前和婚後買房哪個好

1、一般來說婚後買房比較合適，因為是屬於夫妻共同財產，不過前提是雙方父母沒有出錢。如果是婚前買房，那麼夫妻雙方最好用書面的形式或者公證的形式，進行檔案留底，避免以後夫妻之間發生爭議。

2、男女雙方在戀愛時期就一起出錢購買了房子，即使只是登記在了其中一方的名下，也還是屬於兩人共同出資的協議效力，如果兩人後來分手了，其中一方有權利要求另一方退還買房的金額。所以戀愛時期買房子最好謹慎一點，即使真的要一起出錢買房子，也一定要保管好當初出錢的憑證，男女雙方最好籤訂一個買房出資金額的協議。

3、如果其中一方的父母婚前買房，明確指出送給自己的孩子，那麼屬於被贈予人的個人財產，除非父母雙方明確表示是送給夫妻雙方的，那麼就屬於夫妻共同財產。如果婚後買房，其中一方的父母幫助出錢買房的，那麼則被認定是對夫妻雙方的贈予，屬於夫妻共同財產，不過假如父母有明確表示是送給自己孩子的，那麼則屬於被贈予人的個人財產。